▎撰文｜沈子煊
“宁九条”发布后，南京的购房证明都有哪些？新的购房证明该如何开具？尤其是离婚状态下的购房证明如何开？能不能开？长什么样？这都是近期大家所关心的问题！
今天，我们整理了一份2020南京最新购房证明开具指南，你想知道的都在这里了。
关键词：
无住房证明（2种）怎么开？
人才购房证明怎么开？
普通购房证明（3种）怎么开？
开具购房证明地点
“宁九条”新政常见问题解答
南京最新购房摇号规则
南京三种购房证明如何开具？
根据新政，现在开具购房证明有3种类型，分别是 无 住房购房证明（新增）、普通购房证明和人才购房证明。
具体包括：本市户籍居民单身购房证明（无住房）、本市户籍居民家庭购房证明（无住房）、人才无住房购房证明、本市户籍居民家庭购房证明（普通购房）、本市户籍居民单身购房证明（普通购房）、非本市户籍居民家庭购房证明6种。
本市户籍单身/家庭 无住房购房证明
无住房购房证明怎么开？
“宁九条”新政后，南京新增了无房户摇号政策，满足条件的可开具“无住房购房证明”，要求如下：本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。
满足以上条件以后，开具购房证明的步骤和普通购房证明一样，分为线上和线下两种（详细开具条件见第三部分）。
注意：无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。
① 本市户籍居民单身购房证明（无住房），下图是同事昨天在“我的南京”线上app开出来的单身无住房购房证明。
② 本市户籍居民家庭购房证明（无住房）
③ 人才无住房购房证明
普通购房证明
④ 本市户籍居民家庭购房证明
⑤ 本市户籍居民单身购房证明
⑥ 非本市户籍居民家庭购房证明
目前各类人群开购房证明都需要准备哪些材料呢？
1、未婚单身：需提供身份证、户口簿（以上材料均提供原件）。
2、离异单身：需提供身份证、户口簿、离婚证、离婚协议（以上材料均提供原件）。
3、已婚家庭：需提供夫妻双方及未成年子女的身份证、户口簿、结婚证、未成年子女出生证明（以上材料均提供原件）。
4、离异且有未成年子女：需提供单方及未成年子女的身份证、户口簿、离婚证、离婚协议、未成年子女出生证明（以上材料均提供原件）。
非本市还需提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年个人所得税或社保证明、职称、学位证书、劳动合同等其他相关材料。
离婚人士开购房证明，和其他人有什么不同？
①、离异人士申请开具购房证明时，如申请购房证明之日起前2年发生了多次离异情况的，应由本人现场出具《开具购房证明离异情况诚信保证书》。
这份《开具购房证明离异情况诚信保证书》需要交代清楚开具购房证明时前2年的离异情况，填写信息包括了本人、离异配偶、未成年的姓名、身份证号等。
②、如果授权委托代理人申请开具购房证明，需提交经公证且明确有效期的由本人开具的《开具购房证明离异情况诚信保证书》。
值得注意的是，能不能开出购房证明，要看是否符合南京调控新政的最新要求。
根据最新政策，目前，处在离异状态的人，也可以线下开购房证明， 但需要填写一份《开具购房证明离异情况诚信保证书》。
注意：据了解，近日，有购房者到“南京不动产”微信公众号进行不动产查询，并将查询结果当做“无住房购房证明”使用。宜居南京官方辟谣表示：“不动产信息查询结果”是不能作为“无住房购房证明”使用的！
新政热点16问，离婚后到底能不能买房、如何买房？
新政下来后，很多网友还有很多关于离婚购房、无房证明等方面的疑问，整理出16点常见问题的答疑，具体如下：
问1：现在离婚状态下的购房人能不能开具购房证明？需准备哪些材料？
答：可以开，线下去窗口开具，需要填《开具购房证明离异情况诚信保证书》。离异单身需提供身份证、户口簿、离婚证、离婚协议（以上材料均提供原件），离异且有未成年子女需另外再提供未成年子女出生证明（以上材料均提供原件）。
问2：先将家庭房产全部转至妻子名下，然后离婚，再找一位名下无房人士结婚，结婚后再离婚，这样可以以无房人士的名义再次购房吗？
答：不能。申请人申请开具购房证明时，均须查询前2年内的婚姻记录；如前2年内有离异记录的，追溯2年内有婚姻关联的所有人员住房情况，符合条件的，才可以开具相应购房证明。
问3：离婚前已开的购房证明是否算数？
答：在有效期内的购房证明继续有效，过期后应重新根据新政申请要求开具购房证明。
问4：离婚前的家庭有一套房产，离婚后无房状态下想要买房，不用等两年以后才能买吧？
答：不用。
问5：单身（无婚姻史），半年前卖掉唯一的房子，现在名下无房，能不能开具无房家庭购房证明？
答：能。
问6：若购房人是2018年离的婚，到现在还没有满两年，离婚前家庭有一套房在其名下，今年给卖了，这种情况可以买房么？适用于市区无房人员么？
答：可以买，算无房。
问7：新政前离婚的，名下无房，但是新政后开的购房证明，再买房首付算3成还是5成？
答：算首套房，首付按首套房来算。
问8：成年子女，单身状态，名下无房，但与父母一个户籍，算新政中的本市无房家庭吗?
答：成年子女无婚姻记录的算。
问9：无住房家庭报名数量不足怎么办？
答：剩下的房源将直接并入普通购房者可选择的房源内。
问10：没有房的家庭原本可以开2张普通购房证明，现在新政后是只能开一张无房购房证明？还是可以开一个无房购房证明加一个普通购房证明？
答：只能开一张无房购房证明，买完房子后，可再去开一张普通购房证明。如果同时开两张，只能开到两张普通购房证明。
问11：新政限购政策，二手房、存量房在不在调控范围之内？
答：新政指的范围是商品住房，商品住房含新建商品房和存量房，即二手房也在限购范围之内。
问12：若在新政出台前已离婚，多套房产全部转移给老婆，老公名下无房，并且在新政前已经开具了普通购房证明的购房者，现在还有机会按照无住房待遇享受无房户摇号吗？
答：不可以，只能享有普通购房证明，如果一定要开无房证明，就需要把此前婚姻名下的所有房产都卖掉才可以算做无房。
问13：什么样条件的购房者能在新细则落地后换开新的购房证明？
答：2类人适用：1、婚姻状况发生变化的、线下允许注销重开购房证明；2、新政前开具的普通购房证明，符合换开无住房购房证明条件的购房者。
问14：新政之前已经开了普通购房证明，新政后符合无住房购房的政策条件，可以随意换开新的购房证明？
答：不一定，按照之前南京市房产交易中心的购房证明开具规则，每张购房证明的有效期为180天，如果要换开新的购房证明，最早也只能在原购房证明有效期失效前7天内才能去换开。因此想换开无住房购房证明的，需要在新细则下发后去操作重开。
问15：“不动产信息查询结果”是否能作为“无住房购房证明”使用？
答：不能。
问16：开了人才购房证明的人，是否可以再开无房证明？
答：满足无房证明条件的人可以，但没必要，因为人才购房证明优先选，报名只能二选一。
购房政策、购房证明等相关问题
“宁九台”出台，南京限购升级，政策上又有一些新变化。
更新了一份南京买房最新政策大全，包含了最新限购限售、贷款、税费、落户、不动产登记、契税、人才优先选房等等，记得收藏起来！
与此同时，7.23“宁九条”政策出台，离婚买房的路子也被堵死了：
夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，并追溯2年内所有的离婚记录。
重点提示：
1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买新房、二手房；
2、外地人在南京买房必须在近3年内缴纳2年以上社保或个税、不可补缴；
3、高淳、溧水、六合纳入限购范围 ，外地人满足条件可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购、但是限贷；
4、夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
5、商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
6、关于南京购房资格判定提醒：离异带未成年小孩算一户家庭，小孩已成年算独立户。如果对自己的购房资格不太确定，建议拨打南京官方咨询电话咨询：96510，一切以官方解释为准。
南京买房需要提供购房证明，购房证明分为线上线下两种开具方式。
（1）线上开具购房证明主要针对两类人群：
①南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民；
②南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民。
办理方法：“我的南京”手机APP中办理电子购房证明。
（2）线下开具购房证明所需材料：
非南京本地户籍人口可通过以下三种方式开购房证明↓↓
办理购房证明的地点：
【线下购房证明开具时间】
1、周一至周六：华侨路52号、江宁市民中心
2、周一至周五：上述网点皆可
【社保证明网上打印】
本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障局网打印（工作日8:00-20:00）
【个税证明】
本人凭有效身份证到办税服务大厅开具
史上最繁杂的摇号买房模式正式开启！南京人，你准备好了吗？！
图源：孟祥远
举个例子：
南京新政优先保证“人才、无住房个人及家庭”优先买房，所以，在一个楼盘即将开盘时，理论上存在着三种购房群体：人才、无房户、普通买房人。
假如100套房子，30套人才，30套无房，40套普通。
第一轮： 摇号确定30位人才选房顺序（人才购房证明）；
第二轮： 摇号确定无房前30位，不是最终的选房顺序（无房购房证明）；
第三轮： 摇号确定前40位，不是最终的选房顺序（未摇中人才+未摇中无房+普通）；
第四轮： 把第二轮和第三轮的人员放一起确定最终的选房顺序。
如果还有剩下的房源，根据第三轮摇号的N+1号开始往后依次进去选
一句话：普通人买房，且行且珍惜！